【榊淳司のマンション資産価値レポート20】クレヴィア御茶ノ水、インプレスト文京東大前などの適正価格を探る

文京区で販売中の新築マンション19物件について、榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説します

【榊淳司のマンション資産価値レポート20】
グランリビオ ザ・レジデンス、プラウド文京千駄木が登場
「文京区・総集編」全19物件を分析
【2016年6月改訂版】

■ディアナコート文京本郷台、■Brillia(ブリリア)文京江戸川橋、■クレヴィア文京本駒込、■ブランズ文京本駒込六丁目、■クレヴィア御茶ノ水、■リビオ文京茗荷谷、■グランリビオ ザ・レジデンス、■ザ・パークハウス 小日向、■インペリアルガーデンTHE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN、■飯田橋コンパクトマンションプロジェクト、■ディアナコート茗荷谷翠景、■オープンレジデンシア文京本郷、■グローリオ文京茗荷谷、■ザ・パークハウス 文京白山、■ベルジェンド文京千駄木、■プレシス文京小石川 静穏の杜、■プラウド文京千駄木、■インプレスト文京東大前、■プラウド文京関口、以上19物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

住みやすさ、治安の良さで人気の文京区。マンション選びに明解な指針!

榊淳司

今回は、文京区から19物件を解説。


文京区の風景、他

立地条件に優れたマンションは販売好調。


マンションと考える人

では、具体的にどの物件を選べばよいのか?


ディアナコート文京本郷台

ディアナコート文京本郷台


文京区総集編のマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

今、都心は、ちょっとしたバブルです。
この文京区でも、優良物件が次々に完売しています。
また、新しく売り出される物件でも
立地条件に優れたマンションは販売好調。
多くの人が、大変賢明な選択をされているのです。
しかし、残念なこともたくさんあります。
市場と乖離した価格のままで
販売を続けている物件も少なくありません。
そういう物件を不幸にして購入してしまうと、
数年後には厳然たる事実に気づかされます。

価格の高い都心の物件であればあるほど、
資産価値をしっかり確認すべきです。
ところが、各物件の資産価値について、
公平な視点で語られることは非常に稀です。
不動産業者は売るためのポジショントーク。
企業べったりの評論家の言葉は信用できません。
ところが、このレポートは常に
エンドユーザー側の視点で語る
榊淳司が作成しています。

文京区も
数多くの新しい物件が登場しています。

今回から登場したのは
「クレヴィア御茶ノ水」
「グランリビオ ザ・レジデンス」
「飯田橋コンパクトマンションプロジェクト」
「インプレスト文京東大前」
「プラウド文京千駄木」の5物件。

2016年に入って新たに登場したのは
「ブランズ文京本駒込六丁目」、
「ディアナコート茗荷谷翠景」、
「オープンレジデンシア文京本郷」、
「ザ・パークハウス 文京白山」、
「プレシス文京小石川静穏の杜」、
の5物件。
一方、ディアナコート千石丸山町など
3物件が完売しました。

不忍通り沿いでは完売が近づく
「ベルジェンド文京千駄木」
「クレヴィア文京本駒込」が販売中。

また、前回登場で注目は
「ディアナコート文京本郷台」
「グローリオ文京茗荷谷」など。

「THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE
(インペリアルガーデン)」
は、
第1種住居専用地域にも関わらず167戸のスケール。
予想通り、高値挑戦でした。
過去の類似物件との価格差は・・・

これら全部で19物件の資産価値を客観的に捉えました。

取りあげたマンションの資産価値について、
このレポートでは
榊淳司が忌憚のない意見を表明しております。
いまだからこそ、間違いたくない物件選び・・・
どうか、このレポートをご活用ください。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、19物件を明解に解説します。

チェッククレヴィア御茶ノ水

クレヴィア御茶ノ水
場所も計画もちょっと中途半端

チェックグランリビオ ザ・レジデンス

グランリビオ ザ・レジデンス
ラブホの隣は致命的か?

チェック飯田橋コンパクトマンションプロジェクト

飯田橋コンパクトマンションプロジェクト
普通賃借権はハンディキャップ

チェックインプレスト文京東大前

インプレスト文京東大前
「東大前」だけで売れる?

チェックプラウド文京千駄木

プラウド文京千駄木
前の道路、交通量多すぎ

チェックプラウド文京関口

プラウド文京関口
2年ぶりに新登場

チェックブランズ文京本駒込六丁目

ブランズ文京本駒込六丁目
クレヴィアのお隣・角地に誕生

チェックディアナコート茗荷谷翠景

ディアナコート茗荷谷翠景
反対運動が燃え盛っている

チェックオープンレジデンシア文京本郷

オープンレジデンシア文京本郷
東大へ徒歩1分は買いか?

チェックザ・パークハウス 文京白山

ザ・パークハウス 文京白山
こじんまりとして、特徴無し

チェックプレシス文京小石川 静穏の杜

プレシス文京小石川 静穏の杜
北西向き中心の苦しいプロジェクト

チェックディアナコート文京本郷台

ディアナコート文京本郷台
ここは本郷でも丘でもない

チェックグローリオ文京茗荷谷

グローリオ文京茗荷谷
茗荷谷駅徒歩物件の優位性は?

チェックベルジェンド文京千駄木

ベルジェンド文京千駄木
投資向け物件としての可否

チェックBrillia(ブリリア)文京江戸川橋

Brillia(ブリリア)文京江戸川橋
首都高ビューがどう影響するか?

チェックリビオ文京茗荷谷

リビオ文京茗荷谷
見晴らし抜群は半永久か?

チェックザ・パークハウス 小日向

ザ・パークハウス 小日向
第一種住専エリアだけど・・・

チェッククレヴィア文京本駒込

クレヴィア文京本駒込
不忍通り沿いはよいが、北側が・・・

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN
チェック (インペリアルガーデン)

THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN
予想通り高級路線で高値挑戦

榊淳司の資産価値レポート020
グランリビオ ザ・レジデンス、
プラウド文京千駄木が登場

「文京区・総集編」
文京区・総集編のイメージ
全19物件を分析【2016年3月改訂版】

文京区のマンションレポート
*画像はイメージです。
文京区・総集編見本
19物件に詳細な解説と
現地写真つきで68ページ

価格高騰がハッキリと認められるようになった
文京区のマンション市場。
グランリビオ ザ・レジデンスは
ラブホ隣接のハンディキャップがどう響くか?
プラウド文京千駄木の資産価値に、前面道路の影響は?
クレヴィア御茶ノ水インプレスト文京東大前
資産性の真実とは?
ザ・パークハウス小日向やリビオ文京茗荷谷
ベルジェンド文京千駄木の価格は適正か?
ディアナコート文京本郷台は名前に勝てるか?
グローリオ文京茗荷谷ディアナコート茗荷谷翠景
どちらを選ぶべき?
住友不動産らしく竣工販売を続けるインペリアルガーデン
伊藤忠都市開発から販売中は、クレヴィア文京本駒込
Brillia(ブリリア)文京江戸川橋のハンディキャップは・・・。
文京区内で販売されている新築マンションの資産価値評価を
ズバリと指摘する、榊淳司の資産価値レポート。

物件選択のためには、必読!

山手線の内側エリア北部、文京区のマンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族

多くの有名校が集まり、
治安の良さでも知られるこのエリアは、マンションの好適地。
ただし、現状のマンション市場は
やや歪な状態にあるので、購入には要注意。
このやや難解な市場をマンション購入者側の視点で
分かりやすく解説したのがこのレポート。

榊淳司のいつもながらの的確な指摘が、
全編に満ち溢れています。
今文京区で販売中の19物件について、
その資産価値評価をズバリ指摘した気鋭のレポート。
マンションを買ってしまってから、
後悔しないための判断材料としてお役立てください。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「文京区・総集編」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート020
グランリビオ ザ・レジデンス、プラウド文京千駄木が登場
「文京区・総集編」
全19物件を分析【2016年6月改訂版】

人気の「文京区」注目物件の価値を冷静に分析。
「文京区」エリアのマンション市場を解説。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
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